Direktverkande eluppvärming i hyresrätt

[adio]

Vi bor i en hyresrätt från slutet av 1800talet, det är högt i tak och dålig isolering. inte nog med det så är det el element i hela lägenheten.
Förra vintern så var det ok vi betalade ca 1500:-/mån för eluppvärmningen men nu har granntanten under oss skaffat sig gubbe och bor mer eller mindre hos honom. När hon åker så stänger kärringen av elementen helt.

Detta gör att vi får betala sjukt mycket mer i uppvärmning. Så fort hon är hemma märker vi det direkt för då är inte våra element på lika mycket.

Har jag som hyresgäst några rättigheter i denna situation? Tänker man på att om vi också stänger av våra element så skulle vattenledningar börja frysa sönder, av den anledningen så måste man ha en "grundvärme" som håller värmen så det inte frysersönder. Även grannen vid sidan av oss stänger av, han har satt timer på alla element så de gå igång lite innan han kommer hem på dagarna, så när han är på jobbet är det avstängt.

Någon som vet vad jag ska göra?

[M Scotte]

Detta har jag varit med om tidigare när vår lgh var hyresrätt, samma scenario, men numera när det blivit bostadsrätt och snåljåparna flyttat är detta ett minne blott. Du kan inte göra ett dugg åt det faktiskt, var och en betalar för sin uppvärmning om det inte ingår i hyran.

Har ni all uppvärmning på direktel, ingen vattenburen alls?

[adio]

All uppvärmning är med elelement Tyvärr också är de elelement utan olja.

[Asse]

In med en dieselvärmare

[adio]

Det är ju så sjukt att de får ha så, en viss grundvärme skulle ingå i hyran tycker man för det kräs ändå för att inte huset ska frysa sönder. Hade vi också stängt av alla element när vi åkte till sälen efter nyår en vecka när de hade -20° så hade det frusit sönder en hel del.

Det är roligt med vuxna människor som enbart tänker på sig själva och låter ungdomarna betala :furious:
Båda grannarna är över 50år och har höginkomst jobb. Grannen ovanför oss har det som en bastu där uppe pga all vår värme går upp till dem.

[M Scotte]

Tror tyvärr inte du kan tvinga dina grannar att värma upp sina väggar. Riktigt surt, men så är det nog tyvärr.

[adio]

Jag gissade att det var så men det är ju sjukt, skulle alla göra så då skulle huset frysa sönder.

[Charly]

byt lägenhet med kärringen då?

nej men allvarligt det lät faktiskt helt absurt, vi bodde ovanför några föreningslokaler så vi fick inte någon värme nerifrån vi heller i stora perioder.
Dock så hade vi varmhyra så vi klarade oss ändå, kanske lite kalla golv ibland.

Men snacka med värden (om det är en privat) och fråga om du inte kan få en symbolisk sänkning på någon hundring?
(Eftersom hans kostnader har sjunkt i och med de sjunkande räntorna så skulle de kunna göra detta)

[adio]

Denna månad hade vi 2500:- i elräkning för värmen :S så om man jämför med förra året när hon var hemma under oss så har kostnaderna ökat med 1000:- sen beror självklart lite på att elpriset gått upp lite också.

[NeMoo]

Prata med hyresvärden... förklara läget.. Det är ett allmänt känt faktum att man vintertid skall hålla tempen i byggnader runt 15 grader som minst för att det inte skall bli bli fukt o mögel. Förklarar du att fastigheten (nu kommer Kristerutrycket) defacto riskerar att ta skada pga att gästerna stänger av sin värme helt så lär nog din hyresvärd förstå att det kanske inte är så kul att totalrenovera om några år.

Skit i att påpeka att det kostar pengar för dig att hyra påpeka bara att det vore synd om fastgheten tar skada för att de stänger av för att de är snåla... Hyresvärden/fastighetsägaren skulle ju då kunna ålägga alla gäster att hålla minst 15 grader i sina lägenheter för att eliminera risken för fuktskador..


Värt ett försök iaf.

[Krister]

Ok, att det skulle bli så kallt att rören skulle frysa sönder ser jag inte som något realistiskt scenario.

Att grannarna stänger av sina element när de inte är hemma ser jag bara som självklart, varför skall de betala för att ni skall få värme? Bara för att man är höginkomsttagare så behöver man inte vara korkad och slänga bort pengarna. (brukar vara tvärtom, man är smart nog att se om sin egen ekonomi)

Prata med hyresvärden vad som gäller, det finns även reglering från hyresnämnden om vad som är skälig temperatur osv, ni kan ju kolla med dem. Vet att när jag satt i styrelsen för en BRF i innerstan (sthlm) och där var det en boende som klagade över att det var kallt i lägenheten... vi fick då en erinran nånstansifrån om att vi var tvugna att hålla över 18grader inne i lägenheten för den boende.

[adio]

Det är ett högst rimligt senario att det skulle kunna frysa sönder, det skulle räcka med två dagar om vi stänger av så börjar det frysa.
Förra året gick elementet i köket sönder när vi var borta och när vi kom hem hade det börjat frysa på insidan fönstren, elementet ute i hallen var glödhett och surrade på som fan.

Det du pratat om är inte det bara när det ska ingå värme i huset?

[ei9440]

Är du helt säker på att grannen stänger av varenda element helt, eller drar de bara ned värmen när de är borta?

[adio]

De har berättat det själva för mig så uppgifterna kommer direkt från dem. Det märks också, så fort de kommer hem så går inte våra element hela tiden.

[M Scotte]

jag hade letat nytt Erik, det är inte sunt att pröjsa (minst) 20 000kr om året i elkostnad för en hyresrätt.

[Krister]

Jag hade definitivt letat bostadsrätt nu när priserna är så låga i vilket fall som helst. Men som Scotte säger, varför betala så pass mycket per år extra bara för att ha värme i en hyresrätt... trodde man bodde i hyresrätt för att slippa tänka själv utan att någon annan skall göra allt åt en.

[adio]

Krister den förstående.....snälla Krister sluta skriv här. Du är bara spydig och otrevlig.
Vi bor i en lägenhet med ett av de bästa lägena i stan. Jag tycker absolut det är värt att betala elen vid sidan av, det har hellre aldrig varit några problem fram tills nu.
Vi har tidigare legat på ett snitt på 6000:-/mån med uppvärmning för en tvåa på 78kvm så det betalar jag gladeligen. Men nu när grannarna börjar stänga av sina element så har vår kostnad stigit med 1000:-mån då behöver jag göra något åt det.

Vi håller på att titta efter lägenhet också men det har hittills inte varit någon i det området vi vill bo i.

[M Scotte]

För den summan borde ni kunna köpa en lgh i Örebro utan problem om man tittar på vad som ligger på hemnet i Örebro.

[adio]

Det är fel område det är det som är problemet. Vi vill bo kvar på Öster. Det är ett lugnare område än alla de andra ställena, nära till affären och stan. Nu bor vi precis vid stadsparken. En annan stor fördel är att parkeringen är gratis på Öster, på de andra ställena så får man betala och då är det minst 500:-/mån.

Sen är det en säkrare investering där också eftersom det är ett populärt område. För en lägenhet på öster får du betala 1,8-2milj och en i samma standard på norr får du för 500-800 000:-

Vi har råd att bo där vi gör så vi flyttar inte för flyttandets skull utan vi vill hitta en lägenhet vi verkligen skulle trivas i. Då får jag betala elen tills dess.

[M Scotte]

Det är en sak att ha råd med något, något helt annat att vara nöjd med vad man betalar för. Finns massvis man på pappret har råd med, men få saker som jag anser vara värt att betala för.

[adio]

Jo självklart är det så, men skulle du sätta dig i en lägenhet du inte trivs i bara för principen?

[Krister]

Adio: Nu är du ju bara larvig, varför skulle jag sluta skriva här för? Har varit här tillräckligt lång tid för att lägga av bara för att du tycker det är obekvämt med mina svar. Vill du bara ha de svar du är ute efter borde du börja prata mer med dig själv istället.

Men faktiskt förstår jag inte vad som var så hiiiimla spydigt i mitt svar som fick dig att slå bakut, att jag skrev att jag trodde HR var för de som inte ville tänka själv kanske... well, ta coh kolla majoriteten av de som bor i HR då då.


Men för att återkomma till problemet med värmen och kostnaden kring den, kolla med hyresgästföreningen vad de säger om problemet, de har sina rekommendationer kring vad som är skäligt i hyresrätter och de flesta hyresvärdar brukar följa deras råd.

Att titta efter BR när man bor i HR är något jag skulle råda vem som helst, hellre betala för "eget" boende än att sitta i händerna på en hyresvärd.

[Kristian]

Det finns inte möjlighet att installera en luftvärmepump då? har du en balkong så borde det ju inte var några problem att ställa utedelen där...

[Dennies]

mm precis som kristian säger så hade en luft/luft funkade alldeles utmärkt till er, så hade ni kunnat sänka er värmekostnad med kanske 1/3 del.
Har ni en privat hyresvärd kanske det inte är omöjligt att kunna få igenom det, bara fixa ett avtal att den står kvar när ni flyttar. Blir lite
win-win situation.

[Krister]

Lite fler tips då jag funderat lite mer på er situation.

Först och främst så se över alla fönster och dörrlister så att ni tätar ordentligt, detta håller kalldrag borta. För om ni får isbildning efter 2 dagar så är det något som är galet skulle jag säga.
Som sagt, kolla med hyresgästföreningen om vad som är skäligt, eller står det i kontraktet att det är kallhyra?
Kolla med hyresvärden om ni inte kan byta till oljeradiatorer och då att han (är oftast en han) står för det eller att ni betalar 50/50.

Hur som helst så känns det som att problemet inte är något ni skall lösa själva då ni bor i hyresrätt, det är trots allt en fastighet som ägs av en person/företag med vinstintresse men där det även ingår viss regulation om vad man skall upprätthålla för standard.

[Mooseman]

Ett tips är att inte nämna för hyresvärden att rör mm i huset kan frysa sönder. Sånt händer inte pga avstängda radiatorer. Att det det blir frost på insidan av rutglasen är absolut inte samma sak som att de ingjutna/inbyggda rören fryser. Du framstår bara som opåläst/okunnig om du skulle använda det som argument eftersom det aldrig skulle hända.

[adio]

Alla fönster är täta, det sitter nya gummi lister som är siliconlimmade, det är bara sovrumsfönstret kvar. Men väggarna är fortfarande iskalla. Det är ett hus från 1800-talet så det är hö och puts i väggarna bara.

Eftersom vi bor i en hörnlägenhet och inte får någon uppvärmning från något håll så kan rören mycket väl frysa, huset är så gammalt att inga rör ligger i väggarna utan allt är indraget i efterhand.
Vatten rören går efter ytterväggen så frysning är i allra högsta grad möjligt.
Mooseman, du kanske skulle ta reda på lite mer innan du kallar mig opåläst och okunnig.

Allt som är gjort i efterhand är ett fuskbygge, när jag skulle sätta upp en hylla i en vägg som har duschen på andra sidan så ringde jag fastighetsskötarn och frågade hur tjock den var för att inte gå igenom. Han sa att det är så tjockt så och att jag åtminstonde behövde en skruv som var 70mm lång för att komma igenom putsen och så den drog lite.
Jag skruvade i skiten och hyllan satt jätte bra, när jag kom in duschen morgonen där på så stack det ut 6st skruvar ur väggen. Vårt duschrum var en plankvägg med en masonitskiva utanpå.

[PatrikGBG]

och det betalar du för?

[Krister]

Adio: Du vinner inget på att ha en sån attityd som du har... har du ens någon aning om vad Mooseman jobbar med eller?

Men då du bara är ute efter svar som du själv vill höra så får du söka hjälp från spegeln i hallen eller nån annan ja-sägar-kör.
Men spamma på du och bli förbannad, men bäst hjälp får du nog bara genom att antingen A) snacka med hyresvärden eller B) flytta.

[adio]

Mooseman har inte en aning om hur våran lägenhet serut eller är byggt, då är väl han jobb totalt orelevant.
Det finns inte många grejer som är byggda enligt dagens regler om du tittar i vår lägenhet.

Sen vet jag inte vad det har med min attityd att göra utan mer Moosemans, det är inte jag som hoppat på och antagit saker. Vet du vad jag jobbar med?

Vi byggde nyligen en butik i en helt nybyggd lokal i Norge, där hade de inte slagit på värmen innan de drog på vattnet i ledningarna för de trodde det skulle klara sig. Ledningarna gick i kopparrör i taket, de frös sönder och orsakade skador för tusentals kronor. Det huset var helt nybyggt med riktig isolering, ändå frös det sönder. Varför skulle det inte kunna hända i vår lägenhet där rören är lika blottade och vi får ingen värme från intill liggande lägenheter? Huset har separata vattenslingor så det blir ingen cirkulation i heller ifall de andra lägenheterna skulle använda vatten.